允許企業(yè)自行確定住宅項目全裝修比例，滿足不同購房者的多元化需求”“三個價格檔次明確了對應的標志性硬件標準”……南昌市住房保障和城鄉(xiāng)建設局對《關于調整土地出讓住房全裝修條件的通知》(以下簡稱《通知》)進行了解讀。

滿足不同購房者的多元化需求

《通知》提出，暫不設定項目建設全裝修住宅比例條件，允許企業(yè)自行確定住宅項目全裝修比例。

據(jù)悉，南昌市允許新出讓土地項目自行選擇全裝修比例，既可以毛坯交付，也可以全裝修,主要有兩方面的考慮：一方面，南昌市在商品住房全裝修方面，已完成2025年達到50%的階段性目標任務；另一方面，是為更好滿足不同購房者的多元化需求，考慮到在以往工作實踐中，全裝修商品住房在裝修質量、裝修價格等方面存在諸多不足之處，限制了購房者的需求。同時，全裝修千篇一律的工業(yè)化定制風格也限制了購房者的選擇，造成當前購房人對全裝修商品住房需求下降、對毛坯房的需求增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也反映，希望能夠根據(jù)市場需求來確定全裝修比例。

三個價格檔次明確對應硬件標準

《通知》規(guī)定，對企業(yè)選擇全裝修住宅的項目，其裝修銷售價格限高標準：具備地暖系統(tǒng)和中央空調的新建商品住房，裝修銷售價格控制在2500元/㎡以內(nèi)；具備地暖系統(tǒng)或中央空調的新建商品住房，裝修銷售價格控制在2000元/㎡以內(nèi)；不具備地暖系統(tǒng)和中央空調的新建商品住房，裝修銷售價格控制在1500元/㎡以內(nèi)。裝修具體銷售價格由企業(yè)按上述三個檔次標準自行確定后報備公示。

省住建廳、發(fā)改委、市監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》(贛建字［2021］10號)要求項目建設單位提供高、中、低三個裝修檔次，供購房人選擇。為落實好上級政策精神、切實維護購房人利益，南昌印發(fā)《通知》，對高、中、低三個價格檔次分別明確了**價格，并明確了三個裝修檔次對應的標志性硬件標準。

公示明細保障購房人知情權

《通知》要求，對企業(yè)選擇全裝修住宅的項目，開發(fā)企業(yè)應針對選擇的裝修檔次標準建設對應全裝修樣板房，并在銷售現(xiàn)場和樣板房現(xiàn)場公示《裝修標準材料及設備清單明細》(包括但不限于裝修材料及設備產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家等內(nèi)容)。同時，《裝修標準材料及設備清單明細》應作為附件體現(xiàn)在《商品房銷售買賣合同》中。

針對以往全裝修住宅投訴較多裝修質量問題，《通知》要求開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)場公示、合同約定等方式，詳細告知購房人裝修材料設備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家等，通過壓實開發(fā)企業(yè)的告知義務，切實保障購房人的知情權，使購房人明明白白消費，也便于今后依法維權。

《通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)布土地出讓公告的，仍按原政策執(zhí)行，是為使政策平穩(wěn)過渡，按照“新項目新辦法、老項目老辦法”原則。

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